2026 房貸利率最低是多少？最新各家銀行房貸利率比較
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此篇文章提供最新、最即時的房屋借貸資訊，包括台灣各家銀行房屋貸款方案、利率及利息試算、手續費等資訊，無論是房屋抵押貸款，還是增貸或轉貸，我們都能助你預計房貸金額與預估期限，同時輕鬆計算出每月最低還款金額，讓你快速比較各家銀行的房子貸款條件，讓買房變得更輕鬆。
房屋貸款銀行 |
房屋貸款產品 |
最低貸款利率 |
總費用年百分率 |
最低還款總額（本金攤還） |
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2.10% |
2.13% |
NT$12,146,880 元 |
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2.06% |
2.10% |
NT$12,255,120 元 |
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2.23% |
2.10% |
NT$12,255,120 元 |
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2.06% |
2.09% |
NT$12,163,920元 |
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2.20% |
2.24% |
NT$12,369,840元 |
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2.09% |
2.12% |
NT$12,243,840元 |
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2.30% |
2.33% |
NT$12,485,040元 |
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2.20% |
2.23% |
NT$12,369,840元 |
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(以貸款金額10,000,000元 還款期240期為範例) |
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1. 比較貸款擁有 最短 2 個月至最長 7 年的各種貸款方案。
2. 比較項目中的利率，是採用銀行在該貸款方案中提供的最低利率；每月還款額則是以該利率計算出的還款額。請您注意，因銀行利率在還款前後期間有所不同，因此 Money 101是以該貸款方案期間最低利率計算得出最低每月還款額。
3. 根據每個人的狀況不同，總費用年百分率可能從 1% 至 20% 不等。以下為借貸成本計算的參考案例：假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項，還款期為 60 個月，貸款利率前二期 0.1%，第三期起2.99%~17.99%，帳戶管理費及票查費 NT$3100~NT$6100，每月還款額為新台幣為 5,013，而總費用年百分率則為 3.22%~17.59%。
房屋貸款資訊
◆ 房屋貸款申請管道
一般而言，有幾個途徑可以申請房貸，包括：銀行、郵局、農會和壽險公司等。
公營銀行都是根據政府的政策來設計其貸款方案，通常提供的貸款額度比較高且利率較為有利，但貸款成數比較低。如果你和某家銀行有長期的交易來往，可以考慮直接向這家銀行申請貸款。如果你的信用良好，有可能會得到更優惠的貸款條件。此外，壽險公司也是一個申請房貸的選擇，如果你是他們的保戶，就有可能會獲得比較低的利率。
此外，房地產中介通常也會提供協助買家申請房貸的服務。由於他們和多家銀行有緊密的合作關係，往往可以為買家爭取到比較好的貸款條件。如果你是正在考慮購房，可以考慮聯繫住商不動產，並咨詢相關的貸款資訊。
◆ 提高房屋貸款成數
想要爭取較高的房屋貸款成數，你可以參考以下3種方式：
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財力證明
如果你是上班族，建議提供薪資單或報稅單作為收入證明。若薪資較低，也可以提供自己或家人的資產證明來增加信用度，如：銀行存摺、定期存單、基金投資、不動產財產等等。
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保證人
目前銀行已不強制要求借款人必須提供保證人。但如果借款人自願提供保證人，銀行會根據保證人的還款能力進行評估，這可能有助於提高房屋貸款的成數。
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擔保品
若以其他不動產作為抵押品，抵押品的價值若較高，則有可能提高房屋貸款的成數。
◆ 房屋貸款試算
一般在申請房貸時，需要計算每個月的負擔是否能承受，但光是聽到「每月還款額」、「利息試算」、「本息平均攤還」等已經感到頭痛，加上各家銀行的貸款利率都不一樣，想精準計算每月還款金額及總利息並不簡單。想輕鬆進行房屋貸款試算，你可利用Money101免費貸款試算工具，只要簡單輸入貸款金額、還款期（月）及利率，即可為你輕鬆計算出每月最低還款額、總還款額及總利息。◆ 房貸利率怎麼算？
如上所述，房貸還款主要分為「本金攤還」及「本息攤還」。「本金攤還」的話，每月固定還相同的本金，而利息則是按照剩餘本金x利率計算。本金高時，應付的利息也較多，但隨著本金越還越少，利息也會降低。另外，「本息攤還」就是將全部的本金、利息平均分攤在還款年限中，房貸利息試算可參考以下公式：月付金額一樣（本金 + 利息 = 固定金額）。隨著還款期數屆滿，本金與利息都會降低。
◆ 首購貸款
首購房貸，即是青年安心成家購屋貸款，是目前市場房貸利率最優惠的方案。申辦者必須是成年人，不論是單身或已婚，貸款人及子女名下需要沒有買過房子，若曾經擁有房子但已售出或轉讓者也可以申請此貸款。根據財政部定案，青安房貸利率將維持於1.525%。現時全台有 8 家銀行與政府合作，分別是台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐及中小企銀。